Kuća sa pet apartmana,Pag

Prodajemo kuću u gradu Pagu sa 5 apartmana, čiste unutarnje stambene netto površine 246,86m2, ne računajuci terase, nadstrešnice, 6+ parkirnih mjesta i druge vanjske dijelove kuće. 250 metara od mora. Lijep pogled iz kuće na grad Pag, gradsku plažu i Paški zaljev. Svaki apartman ima zasebni ulaz. Kompletna infrastruktura. Apartmani su kategorizirani i kupac dobiva uhodan posao. Kuća ima pravomočno rješenje o izvedenom stanju. Dvojni objekt je, tako da je u vlasničkom listu vlasništvo vodi kao 2/4. To su dvije kuće sa zasebnim priključcima struje (trofazni), vode i gradske kanalizacije, svojim kućnim brojem, sve je odvojeno samo se u vlasničkom listu vodi kao 2/4. Uskoro će se napravit elaborat etažiranja, tako da kupac dobiva vlasništvo 1/1.Postoji mogučnost dogradnje oko 140m2 netto.
Krov je noviji, Tondach venera crijep u oker antik boji. 12cm vune i 2 folije, ventiliran. Južni i istočni zidovi imaju toplinsku izolaciju. Dio pročelja, dvorište i terase su oblozeni benkovačkim kamenom. Ima dosta novije opreme. Noviji frižideri, štednjaci sa ventilatorom, bosch perilica rublja od 8kg, dva bojlera koja pokrivaju potrebe cijelog objekta, vanjski solarni bojleri, novi led televizori, Wifi router je na svakom katu i pokrivaju svaki dio kuce i okučnice. Kreveti i dio namještaja su od punog drveta. Veći dio madraca su noviji i kvalitetni. Kuća se prodaje namještena i spremna za iznajmljivanje.

Ukupan kapacitet objekta je 22 osobe. Cijene koje postižemo u sezoni su 75€ za manje 2+2 apartmane i 100€ za 4+2 apartman. Prihod u 2023 godini je oko 25.000€ (od 4 do 11. mjeseca). Renovacijom i iznajmljivanjem kroz zimu bi se prihodi jasno povečali. Iza kuće ima prostor na koji bi se mogla stavit kamp kučica (voda, struja i kanalizacija su točno tu) koja bi isto prihodovala nešto i kako postoji mogučnost dogradnje, moglo bi se bar dogradit na desnom dijelu kuće 2 apartmana od skoro 40m2. To bi povisilo prihode na oko 40.000€ po sezoni bez iznajmljivanja radnicima kroz zimu.

Vise info geofly.immobilien@gmail.com ili 0958291188

Ukupan kapacitet objekta je 22 osobe.


PRIZEMLJE

AP5 56,46 m2 (2+2 studio apartman sa vecim spremistem koje se moze prenamijenit, kupaonica sa tušom, terasa sa sjeverne strane)

AP4 32,78 m2 (2+2 studio apartman sa kupaonicom sa tušom, terasa sa sjeverne strane)

SPREMIŠTE: 2 m2


1. KAT

AP3 23,17 m2 (2+2 apartman, jedna spavaca soba, dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica sa tušom, terasa uz apartman)

AP2 24,83 m2 (2+2 apartman, jedna spavaca soba, dnevni boravak sa blagovaonicom, kuhinja, kupaonica sa tušom, terase sa sjeverne i južne strane)


2. KAT

AP1 39,78 m2 (4+2 apartman, dvije spavaće sobe, dnevni boravak sa blagovaoniciom i kuhinjom, kupaonica sa tušom, terase sa sjeverne i južne strane)


UKUPNA STAMBENA NETTO POVRŠINA, NE RAČUNAJUCI POVRŠINE TERASA, NADSTREŠNICA, 6+ PARKINGA I OSTALIH VANJSKIH DIJELOVA KUĆE: 179,02 m2

UKUPAN BROJ SOBA: 10