Haus Pag, 179,02m2

Wir verkaufen ein Haus in der Stadt Pag mit 5 Wohnungen, sauberer interner Nettowohnfläche von 246,86 m2, ohne Terrassen, Carports, 6+ Parkplätze und andere Außenteile des Hauses. 250 Meter vom Meer entfernt. Schöne Aussicht vom Haus auf die Stadt Pag, den Stadtstrand und die Bucht von Pag. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Komplette Infrastruktur. Die Wohnungen werden kategorisiert und der Käufer erhält ein solides Angebot. Über die Auflage liegt eine rechtskräftige Entscheidung des Hauses vor. Da es sich um ein Doppelgebäude handelt, ist die Immobilie in der Eigentumsurkunde als 2/4 aufgeführt. Dabei handelt es sich um zwei Häuser mit getrennten Anschlüssen für Strom (dreiphasig), Wasser und städtische Kanalisation, mit eigener Hausnummer, alles getrennt, nur in der Eigentumsurkunde steht es als 2/4. Demnächst erfolgt eine Ausarbeitung der Eigentumswohnung, so dass der Käufer 1/1 Eigentum erhält. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung um ca. 140m2 netto. Das Dach ist neuer, Tondach-Venus-Ziegel in Ocker-Antikfarbe. 12 cm Wolle und 2 Folien, belüftet. Die Süd- und Ostwände verfügen über eine Wärmedämmung. Ein Teil der Fassade, des Hofes und der Terrassen ist mit Benkovac-Stein verkleidet. Es gibt viele neuere Geräte. Neuere Kühlschränke, Herde mit Ventilator, Bosch-Waschmaschine mit 8 kg, zwei Warmwasserbereiter, die den Bedarf des gesamten Gebäudes decken, externe Solarwarmwasserbereiter, neue LED-Fernseher, WLAN-Router ist auf jeder Etage und deckt jeden Teil des Hauses ab Hof. Die Betten und ein Teil der Möbel sind aus Massivholz gefertigt. Die meisten Matratzen sind neuer und von hoher Qualität. Das Haus wird möbliert und mietbereit verkauft. Die Gesamtkapazität der Anlage beträgt 22 Personen. Die Preise, die wir in der Saison erzielen, liegen bei 75 € für kleinere 2+2-Wohnungen und 100 € für eine 4+2-Wohnung. Das Einkommen im Jahr 2023 beträgt rund 25.000 € (von 4 bis 11 Monaten). Durch Renovierung und Vermietung über den Winter hinweg würden die Einnahmen deutlich steigen. Hinter dem Haus gibt es einen Platz, wo ein Campinghaus aufgestellt werden könnte (Wasser, Strom und Abwasser sind direkt dort), was auch einige Einnahmen generieren würde und da die Möglichkeit einer Erweiterung besteht, könnten mindestens 2 Wohnungen von fast 40 m2 angebaut werden die rechte Seite des Hauses. Dadurch würde sich das Einkommen auf rund 40.000 Euro pro Saison erhöhen, ohne dass man den Winter über an Arbeiter vermietet. Weitere Infos geofly.immobilien@gmail.com oder 0958291188 Die Gesamtkapazität der Anlage beträgt 22 Personen.
ERDGESCHOSS AP5 56,46 m2 (2+2 Studio-Apartment mit großem umbaubarem Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Terrasse auf der Nordseite) AP4 32,78 m2 (2+2 Studio-Apartment mit Bad mit Dusche, Terrasse auf der Nordseite) LAGERUNG: 2 m2 1. ETAGE AP3 23,17 m2 (2+2 Wohnung, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Badezimmer mit Dusche, Terrasse neben der Wohnung) AP2 24,83 m2 (2+2-Wohnung, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Terrassen auf der Nord- und Südseite) 2. STOCK AP1 39,78 m2 (4+2-Wohnung, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Badezimmer mit Dusche, Terrassen auf der Nord- und Südseite) GESAMTE WOHNNETTOFLÄCHE, OHNE TERRASSE, ÜBERDACHUNG, 6+ PARKPLATZ UND ANDERE AUSSENTEILE DES HAUSES: 179,02 m2 GESAMTZAHL DER ZIMMER: 10